Expert Crédit

Votre expertise financière
taux
Crédit immobilier

Erreur de calcul du TEG : comment ça se passe ?

En quelques années, le TEG est devenu outil de référence pour comparer différentes offres de prêts pour un même projet immobilier. Mais qu’est ce que le TEG précisément ? Cette abréviation signifie littéralement Taux Effectif Global. Il s’agit en...

Le crédit immobilier

Cet emprunt bancaire peut servir à financer une acquisition et/ou des travaux dans un bien immobiliers, à condition que ces derniers soient indissociables du bien en question. La durée maximale de remboursement est de 30 ans en moyenne mais certaines bancaires hypothécaires proposent jusque 35 ans. Le montant doit être au minimum de 75 000 euros et le prêt sera accompagné d’une garantie, soit par hypothèque, soit sous forme de caution. Un apport est généralement apprécié mais il est possible d’obtenir son financement sans cette somme, avec idéalement une part représentant entre 20% et 30% de la somme empruntée. Un crédit immobilier peut être renégocié ou même racheté par une autre banque.

Le crédit à la consommation affecté

C’est un emprunt dont la somme est affectée à l’achat d’un bien ou d’un service, on parle alors de crédit par affectation et un justificatif sera nécessaire pour définir avec précision la somme du crédit. Cet emprunt doit concerner au maximum un montant de 75 000 euros et les organismes de crédit proposent généralement une durée de remboursement de 7 ans maximum, soit 84 mois. Ce contrat peut cependant prévoir une clause de revente interdite si le prêt n’est pas soldé.

Le prêt personnel

C’est un crédit qui peut être obtenu sans affectation, avec une somme libre. La durée de remboursement est au maximum de 7 ans et le montant ne peut pas dépasser 75 000 euros. Si l’absence de justificatif sur le motif d’utilisation des sommes est possible, cet emprunt ne dispense pas le candidat au crédit de fournir tous les documents nécessaires à l’étude de prêt.

La location avec option d’achat

C’est un crédit-bail qui propose l’acquisition d’un bien par le biais d’une location, financée par un crédit à la consommation. Un contrat de location permet de disposer immédiatement du bien (auto, moto, bateau…) et de rembourser un loyer tenant compte de la valeur à neuf du bien et de la dépréciation liée à l’utilisation. Au terme du contrat, une option d’achat permet de devenir propriétaire du bien définitivement. Pendant toute la durée de LOA, l’utilisateur est locataire du bien. A noter qu’une option d’achat est prévue pour chaque mois jusque la fin du contrat, à partir du 13e mois de location uniquement.

Le regroupement de crédits

C’est une opération bancaire qui propose de faire racheter au moins deux crédits, de même nature ou non, pour mettre en place un nouveau contrat reprenant les capitaux restants à rembourser et proposant de nouvelles modalités de remboursement. L’emprunteur peut ainsi réadapter la mensualité mais aussi profiter d’un taux fixe et d’une durée de remboursement plus longue. Il est également possible de financer un nouveau projet avec ce financement, la somme sera ajoutée aux crédits rachetés. On distingue essentiellement le regroupement de crédits à la consommation et le regroupement de prêt immobilier.