Un prêt immobilier va de 5 à 30 ans. Il y a donc une très grande différence de proposition et de façon d’aborder son projet qu’on le finance en quelques années ou plusieurs décennies. Il est donc nécessaire de trouver le juste milieu entre le coût total de l’opération et le poids de la mensualité afin de réussir au mieux votre prêt immobilier. On vous dit tout pour bien choisir.
Les différentes durées de prêt immobilier
Un projet immobilier peut aller de quelques dizaines de milliers d’euros, pour un appartement par exemple, à des centaines de milliers d’euros et dépasser le million pour les gros projets. C’est donc chaque investissement qui est différent. Vos revenus sont différents aussi, et donc votre capacité à financer un bien, que vous l’utilisiez pour votre propre usage ou que vous le destiniez à un usage locatif. C’est pourquoi l’on trouve une telle disparité. Il faut d’ailleurs souligner, même si on le dit peu, que rien n’oblige à souscrire par tranche de 5 ans. On peut très bien ajuster les variables pour signer par exemple un emprunt immobilier sur 22 ans.
Trouver le bon compromis de durée
Plus vous allez étaler le remboursement de votre crédit sur une longue durée, plus le coût total de votre financement va être élevé. Tout d’abord, un allongement de la durée de remboursement entraîne mécaniquement une hausse du taux d’intérêt. De plus, cette somme plus importante sera payée plus longtemps puisque vous avez allongé le crédit, c’est la double peine. Toutefois, c’est un calcul à faire, car vous avez la nécessité de rester sous les 33 % d’endettement. De plus, votre emprunt doit absolument être assez transparent pour parvenir à le payer chaque mois. Faire le choix d’une durée plus courte pour faire des économies, mais au point de s’asphyxier d’un point de vue budgétaire n’est pas la bonne solution. Il faut aussi tenir compte du fait qu’un remboursement trop lourd manuellement vous empêchera de reprendre derrière un autre emprunt, pour le changement de la voiture ou pour des travaux. Dans la recherche de votre équilibre, il peut être intéressant de considérer aussi que vous aurez peut-être l’occasion de renégocier le prêt d’ici quelques années ou que vous aurez l’opportunité de rembourser par anticipation votre bien.
Simulateur de prêt immobilier pour trouver le bon équilibre
Vous recherchez l’équilibre entre la durée et le coût. Pour cela, il va falloir le trouver en vous appuyant sur les offres faites par le simulateur en ligne. En faisant varier la mensualité et la durée, vous obtiendrez l’offre qui correspond le mieux à votre budget, mais pourrez aussi évaluer votre capacité à un effort financier mensuel en contrepartie d’un coût total inférieur. Il y a toujours plusieurs possibilités. C’est à vous de les mettre en balance pour trouver l’offre parfaite pour vous. Vous comprendrez donc qu’il n’y a pas une durée idéale en terme de crédit, mais que la durée parfaite est celle qui répond à tous vos besoins.