Lorsqu’il est question de prêt immobilier, il est important de comprendre quelle mensualité on va rembourser, et pendant combien de temps. Mais ces données ne vous indiquent absolument pas la valeur de votre prêt immobilier. C’est pourtant une donnée essentielle à connaître si l’on veut un critère objectif de comparaison entre les différents organismes. On vous explique comment estimer votre prêt.
De l’importance de l’estimation d’un prêt immobilier
L’estimation de la valeur de votre prêt immobilier est importante pour deux raisons. Tout d’abord, c’est un élément de comparaison entre les différentes offres que l’on va vous faire. Si la valeur du remboursement mensuel est un sujet central, savoir combien coûtera le projet, tous frais inclus, est une donnée à la fois intéressante et très objective. Vous savez tout de suite quel projet vous coûtera le moins cher, ou le plus cher, même si ce n’est qu’un critère de sélection parmi d’autres lorsqu’il est question du choix de son prêt immobilier. Estimer son prêt immobilier, c’est aussi pouvoir se donner des critères d’acceptation de l’offre bancaire. En effet, lors de la promesse de vente, vous indiquez sur le document vos conditions suspensives, qui définissent à quel taux et quelle durée vous acceptez l’offre de la banque, si jamais elle diffère de ce que vous aviez déjà prévu. Il est donc important de connaître la valeur de son prêt immobilier.
Comment estimer son prêt immobilier ?
Autant le dire honnêtement, dans la plupart des cas il est difficile de faire une estimation très juste du prêt immobilier. Multiplier le remboursement mensuel par le nombre de mois du crédit vous donne la valeur de ce que vous allez dépenser sur la durée du crédit. Mais en aucun cas cela ne donne la valeur réelle du bien que vous pouvez acheter. En effet, dans cette somme il va falloir déduire tous les frais annexes que peuvent naître les frais notariés, ceux de l’hypothèque, ceux de l’agence et les frais dus aux intérêts du remboursement. Vous ne pouvez donc qu’avoir une estimation de votre prêt puisque les frais hors bien immobilier sont environ de 10 % mais varient en fonction de nombreux critères. Cela ne vous donne qu’une approximation.
Simulateur de crédit immobilier pour faire les bonnes estimations
La valeur du remboursement mensuel et le coût total de l’opération sont deux données différentes. La première est celle que vous allez gérer au quotidien tandis que le coût total représente la somme investie. Pour plus de précisions sur ces données, seul un simulateur sera en possession de toutes les informations. Calcul des intérêts, coût des taxes selon la région, des frais notariés en fonction du bien, les critères sont nombreux. Il est donc nécessaire d’utiliser cet outil, et surtout de répondre avec justesse à toutes les questions posées. En 5 minutes, vous aurez fait le tour des interrogations, et cela permettra d’affiner le résultat aux propositions les plus pertinentes.
