La question du revenu est centrale aux yeux de l’acheteur dans sa capacité à emprunter. Pour la banque, il ne s’agit que d’une donnée parmi d’autres qui, ensemble, vont constituer un profil bancaire. Il est ainsi justifié de se poser la question de sa capacité à obtenir un prêt immobilier avec un SMIC. On vous explique comment faire.
Une question d’endettement pour obtenir un prêt immobilier
Pour la banque, il est avant tout primordial que vous ne dépassiez pas les 33 % d’endettement, c’est-à-dire 33 % de vos revenus nets consacrés aux remboursements de tous vos prêts bancaires, maison comme prêt consommation. Donc, dans l’absolu, il est possible de partir sur un emprunt immobilier. En admettant un SMIC à 1231 euros net, au 1er janvier 2021, cela fait un endettement maximum de 406 euros. Si cela ne permet pas de faire dans la démesure, le SMIC en tant que tel n’est pas une barrière à l’achat d’un petit appartement ou d’une maison dans un territoire où l’immobilier reste accessible. Reconnaissons toutefois que cela ferme des portes, mais ne les bloque pas toutes.
Obtenir un prêt immobilier avec le SMIC, les critères
Pour obtenir un prêt immobilier, il ne suffit pas de rester sous la barre des 33 % d’endettement. La banque va aussi prendre en compte d’autres paramètres, à commencer par votre capacité à avoir un apport pour votre projet. Une personne capable d’épargner est naturellement mieux vue par les banques. L’absence, ou la présence, d’incidents bancaires plus ou moins récents est aussi à prendre en compte. Si le SMIC est le salaire minimum, faire la démonstration que l’on arrive à gérer les besoins quotidiens avec cette somme ajoute encore au crédit que la banque peut vous apporter. Elle s’interroge d’ailleurs sur votre statut professionnel. Un poste stable est toujours rassurant et un SMIC dans la fonction publique sera bien mieux pris en considération que le SMIC d’une personne dont l’intermittence de l’activité professionnelle est chronique. Vous devez donc pouvoir présenter un dossier le plus solide possible. Là est la clé de votre réussite à décrocher un crédit avec un SMIC. Il vous faudra donc savoir mettre en avant vos atouts si vous voulez pouvoir atteindre votre objectif.
Simulateur de prêt immobilier au SMIC
Avant de vous rendre dans une ou plusieurs agences bancaires, il convient tout d’abord de vous appuyer sur le simulateur en ligne. Vous lui indiquez votre situation en fournissant les réponses à quelques questions qui servent à cerner votre profil. Il faut des réponses justes et précises pour une réponse qui le sera autant. Ainsi, vous aurez rapidement une liste des banques qui peuvent vous faire une proposition de prêt immobilier avec le SMIC. Vous saurez ainsi où prendre rendez-vous, comment présenter votre dossier de la façon la plus flatteuse possible. Il sera ensuite nécessaire de défendre votre projet auprès de la banque, mais vous aurez avec les informations de cette page une base solide.
