De l’Océan Atlantique à la Mer Méditerranée en passant par la Manche, la France possède plus de 5 000 kilomètres de côtes maritimes. Résidence principale, secondaire ou investissements locatifs, tous nos conseils pour acheter en bord de mer.
Définissez votre projet immobilier en bord de mer
La définition de votre projet immobilier est essentielle et il est nécessaire de connaître en amont l’utilisation que vous ferez du bien. Pour une résidence principale, il est important que votre maison ou appartement en bord de mer soit proche des commodités : transports, écoles, commerces, médecins. Pour une résidence secondaire, il faut privilégier l’accessibilité depuis votre résidence principale afin de profiter de votre investissement le plus souvent possible. Enfin, pour une location saisonnière, il est important de choisir une région attractive en basse ou haute saison, comme une ville littorale étudiante par exemple.
Votre projet définira la taille et le lieu de votre logement, mais également son prix d’achat. En s’éloignant de quelques kilomètres de la plage, le prix d’achat peut être revu à la baisse jusqu’à 25 %. Dans tous les cas, l’habitation en bord de mer nécessite des moyens financiers importants, même si certains littoraux peu touristiques sont plus accessibles que d’autres. Il faudra donc disposer d’un apport, mais également d’une bonne capacité d’emprunt et d’un dossier solide pour accéder à l’achat en bord de mer. En connaissant le montant du prêt que vous pouvez obtenir, la recherche du bien immobilier peut commencer.
Vérifiez l’état du bien, les taxes et impôts avant achat
Le bord de mer, c’est l’air salin, le vent, et inévitablement, la corrosion. Un bien immobilier situé en zone côtière s’abîme plus rapidement et il est indispensable de s’assurer de l’état du logement avant d’acheter. Un repérage des lieux et des biens environnants vous donnera une idée de l’effet du temps sur le parc immobilier. Un diagnostic immobilier, réalisé par des professionnels locaux, vous sera également utile pour estimer le montant des travaux dans le cadre d’un bien à rénover. Dans le même ordre d’idée, ne négligez pas le budget nécessaire pour l’entretien de votre bien immobilier, en moyenne 20 % plus élevé sur le littoral.
Alors que certaines communes peu connues auront des taxes et impôts raisonnables, d’autres peuvent vous réserver de mauvaises surprises avec des montants de taxes d’habitation et d’impôts fonciers vertigineux. S’il s’agit d’une résidence secondaire, gare à la majoration votée par la municipalité. Le bon réflexe est de se renseigner directement en mairie pour connaître le montant des futurs impôts à acquitter. Enfin, pensez à vérifier le prix de l’eau au m³, plus élevé au nord de la France qu’au sud.
Comparez les offres de prêt immobilier
Votre projet immobilier en bord de mer est défini, vous avez déjà retenu une région et peut-être même trouvé le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Pour estimer la faisabilité de votre financement ou trouver la meilleure offre de prêt immobilier, utilisez notre simulateur en ligne, gratuit et sans engagement.
