Les artisans, de par leurs revenus issus directement de leur activité, sont toujours dans une situation qui ne correspond pas aux critères habituels du prêt immobilier. Pour autant, être artisan n’empêche pas d’obtenir un prêt immobilier, mais il y a des conditions pour réussir son dossier auprès de la banque.
La situation de l’artisan
L’artisan est un entrepreneur individuel, même si ce format d’entreprise ne l’empêche pas d’avoir des employés. En termes de revenus, cela signifie qu’ils sont directement fondés sur le chiffre d’affaires, et le bénéfice de l’entreprise. On ne retrouve donc pas là ce qui est pourtant une notion essentielle dans un dossier de crédit immobilier, la régularité des revenus. Il faut aussi garder en tête que la plupart des artisans sont soumis à une certaine saisonnalité de leur entreprise et de leur activité. Cela donne des revenus encore plus instables. C’est pour cela que la banque n’observe pas les rentrées mensuelles, mais lisse les revenus sur l’année, et s’appuie sur une étude de deux dernières années pour prendre sa décision. Évidemment, des données concernant les incidents bancaires ou un apport vont entrer en ligne de compte. Mais ce qu’il est important de retenir, c’est que les banques savent s’adapter à la non-régularité de vos revenus lorsqu’elle est intrinsèque à votre mode de travail.
Comment améliorer son dossier bancaire en tant qu’artisan pour un emprunt immobilier ?
Vous voulez mettre toutes les chances de votre côté ? Il est bon de pouvoir proposer un apport. Dans le cas d’un artisan, la banque attend 20 % de la somme totale pour se considérer face à un bon apport. Ces 20 % paieront donc des frais divers comme le notaire, l’agence, la banque ou le courtier. Ensuite, les 10 % suivants paient une partie du crédit. Avec cet apport, vous pouvez aussi prouver que votre affaire dégage un revenu suffisant pour vous permettre d’épargner, et ça les banques elles aiment. Pour aller dans le bon sens, vous pouvez investir en couple. Votre co-emprunteur, avec une situation comme un CDI, apportera par exemple la stabilité que vous n’avez pas. Si vous êtes en couple et rémunérés tous les deux avec la même entreprise, votre bilan sera étudié avec encore plus de précisions. Enfin, votre profil avec le taux d’endettement par exemple sera un autre bon point surveillé par les banques.
La mise en place d’une caution ou d’une hypothèque sera sans doute évaluée par la banque en fonction de votre situation.
Simulation de crédit pour artisan, c’est possible
Le simulateur en ligne est tout à fait apte à faire une simulation de votre emprunt immobilier en tenant compte de vos particularités. Vous obtiendrez ainsi la liste des offres les plus intéressantes autour de vous, qu’il s’agisse du taux d’intérêt ou des conditions d’emprunt. Prenez le temps de le remplir correctement, comme si vous étiez en rendez-vous avec un conseiller bancaire. Plus vous serez précis, plus les réponses seront proches de vos besoins.
